Jak wycenić czynsz, żeby mieszkanie nie stało puste

Najczęstszy błąd przy wycenie to przepisanie ceny z pierwszego ogłoszenia, które wyskoczy na portalu. Tyle że ogłoszenie to jeszcze nie transakcja. Część z nich wisi od miesięcy właśnie dlatego, że jest za droga.

Porównuj z tym, co faktycznie się wynajmuje

Zbierz 10 do 15 ofert o podobnym metrażu, standardzie i lokalizacji. Zanotuj, ile dni każda jest online. Ogłoszenia, które znikają w ciągu tygodnia, pokazują realny sufit ceny w Twojej okolicy.

• Metraż i układ: kawalerka to inny rynek niż dwa pokoje z osobną kuchnią.
• Standard wykończenia i wyposażenia, nie tylko rok budowy.
• Dojazd: przystanek, stacja metra, uczelnia, biurowce.
• Sezon: wrzesień i październik to szczyt popytu studenckiego.

Licz koszt pustostanu

Miesiąc pustostanu przy czynszu 2800 zł to 2800 zł straty plus opłaty, które i tak płacisz. Obniżka o 100 zł, dzięki której wynajmiesz dwa tygodnie szybciej, zwraca się z nawiązką.