Optymalizacja na etapie projektu

Immobilia: 149 lokali zaprojektowanych pod maksymalny przychód z najmu

Współpraca z deweloperem Immobilia na etapie projektowania budynku. Zoptymalizowaliśmy 90% układów lokali, żeby każdy metr kwadratowy pracował na przychód właściciela.

Klient

deweloper Immobilia

Zakres

audyt rzutów

Etap

przed budową

Duże nowe osiedle mieszkaniowe o zmierzchu, jasne elewacje z przeszklonymi balkonami i oświetlona alejka przez zielony dziedziniec

149 lokali

współprojektowanych od etapu rzutów

90%

układów zoptymalizowanych pod wynajem

Przed budową

zmiany wdrożone zanim ruszyła budowa

Case study

Wyzwanie: budynek projektowany przez architekta, nie przez rynek najmu

Deweloper Immobilia planował budynek z lokalami na wynajem. Problem: architekci projektują pod estetykę i normy budowlane, nie pod realia najmu. Układy, które wyglądają dobrze na rzucie, często generują martwe metry, które nie zarabiają.

01

Problem

Problem dewelopera

149 lokali w projekcie. Ryzyko: niefunkcjonalne układy, które obniżą stawki najmu lub wydłużą czas wynajmu. Deweloper nie miał doświadczenia w obsłudze najmu i nie wiedział, czego szukają najemcy.

02

Rozwiązanie

Nasze podejście

Przeanalizowaliśmy każdy rzut z perspektywy 3000+ umów najmu. Wiemy, które układy najemcy wybierają najchętniej, a które stoją puste. Zaproponowaliśmy konkretne zmiany.

03

Wynik

90% układów zoptymalizowanych przed rozpoczęciem budowy.

Każdy lokal zaprojektowany tak, żeby się wynajmował szybko i w maksymalnej stawce.

Proces

Optymalizacja na etapie projektu, nie po budowie

Krok 01

Audyt rzutów

Przejrzeliśmy każdy z 149 układów pod kątem funkcjonalności dla najemcy: układ pokoi, przepływ światła, przestrzeń do pracy, przechowywanie. Wskazaliśmy układy do zmiany.

Krok 02

Rekomendacje zmian

Dla każdego problematycznego układu przygotowaliśmy konkretną rekomendację: co przesunąć, co połączyć, jak zmienić proporcje. Z uzasadnieniem opartym na danych z naszego portfela.

Krok 03

Wdrożenie z architektem

Współpracowaliśmy z zespołem architektonicznym dewelopera, żeby rekomendacje weszły do finalnego projektu. 90% układów zostało zmienionych przed rozpoczęciem budowy.