Pełna obsługa najmu

Saski Point: 56 lokali i 1,4 mln zł przychodu rocznie

Pełna obsługa najmu budynku Żagiel Dom w Lublinie. Od przygotowania lokali, przez weryfikację najemców, po comiesięczne rozliczenia, serwis techniczny i szukanie nowych najemców na kolejny rok.

Obiekt

Żagiel Dom

Zakres

pełna obsługa najmu

Miasto

Lublin

56 lokali

w pełnej obsłudze najmu

1,4 mln zł

rocznego przychodu z najmu

12 miesięcy

wynajem bez przestojów

Case study

Wyzwanie: 56 lokali wymaga systemu, nie improwizacji

Budynek Żagiel Dom to 56 lokali na wynajem w jednej lokalizacji. Dla właściciela obsługa takiego portfela samodzielnie oznaczałaby: dziesiątki umów, ciągłą rotację najemców, koordynację serwisu i rozliczeń. Bez systemu to praca na pełen etat, nie inwestycja.

01

Problem

Problem właściciela

56 lokali wymaga ciągłej obsługi: weryfikacja najemców, podpisywanie umów, kontrola stanu technicznego, windykacja, szukanie zastępstw przy rotacji. Każdy miesiąc bez najemcy to strata.

02

Rozwiązanie

Nasze rozwiązanie

Przejęliśmy pełną obsługę najmu. Przygotowaliśmy lokale (home staging, sesja zdjęciowa), zbudowaliśmy proces weryfikacji i wynajmu, wdrożyliśmy system rozliczeń i comiesięcznych kontroli.

03

Wynik

Właściciel dostał to, czego szukał.

Przelew co miesiąc i zero telefonów od najemców.

Proces

Jak to wyglądało krok po kroku

Od przygotowania lokali po rozliczenia, które trwają co miesiąc.

Krok 01

Audyt i przygotowanie

Obejrzeliśmy każdy lokal. Oceniliśmy stan, zaplanowaliśmy home staging i sesję zdjęciową. Ustaliliśmy optymalne stawki czynszu dla każdego typu lokalu.

Krok 02

Marketing i wynajem

Stworzyłam ogłoszenia, przeprowadziłam prezentacje i zweryfikowałam najemców. Każdy najemca przeszedł nasz pełny proces weryfikacji przed podpisaniem umowy.

Krok 03

Umowy i przekazanie

Podpisaliśmy umowy przygotowane przez prawników, z najwyższymi kaucjami na rynku. Sporządziliśmy protokoły zdawczo‑odbiorcze i przekazaliśmy klucze.

Krok 04

Obsługa i rozliczenia

Co miesiąc: kontrola czystości i stanu technicznego, rozliczanie płatności, obsługa serwisów. Co rok: rozliczenie kaucji, odświeżenie lokali, szukanie nowych najemców.